德国住房租赁管控（二）

按照德国《租金控制法》等相关法律规定，房东想要提高房租，必须提交正式的书面说明，阐述合理的涨价理由。2015年德国修正住房租赁法案，允许地方政府将房租上调幅度从三年增加15%调低至四年增加15%，以抑制租金增长速度。对租金增长过快地区，新签租赁合同导入“租金刹车”机制。《租金刹车法》规定，“房东再出租住房，租金最大上调幅度不得超过当地标准房租的10％。”以后，联邦政府又颁布了“冷冻房租”政策，要求社会住房等具保障性租赁住房五年内不得上涨租金。2020年12月，联邦政府规定租户和房东均有接受政府调查和披露租金等义务，租金水平应定期调查更新。

租客选择和租客保护方面，德国《一般平等法》规定，禁止基于种族、性别、宗教信仰、残疾、年龄或性取向的歧视，且必须在住房租赁合同中予以体现。房东如认为必要，可以依法收集潜在租户的身份、家庭、职业和收入等信息，但不合法和涉及侵权等问题不在房东了解询问之列，如性取向、怀孕意愿和健康状况等。房东选择租客的来源渠道，可以是市政当局推荐，如符合政府保障标准的潜在租客，房地产代理等中介机构介绍，社会服务机构，如学生服务中心或国际办事处提供的推介，自然也包括通过报纸、互联网等媒介上门寻租的客户，无论何种渠道均需依法选择、一视同仁。已承租租客收入超过规定上限，政府和房东一般不会强制要求搬离，而是会提高租金标准至市场水平，以推动不同收入群体混居，促进社会各阶层融合。

摘录自：陈蔼贫《国外公共住房政策》之德国篇